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银行启用最新基准利率房贷元旦起开始下降

发布时间:2020-02-15 18:27:09

银行启用最新基准利率 房贷元旦起开始下降

原标题:银行元旦起 启用最新基准利率

从明天起,很多房贷客户将迎来还款实惠。今年11月22日,中国人民银行调整了存贷款基准利率。按照与客户约定的合同,大部分银行将从2015年1月1日起,对利率采用“固定日调整”的个人贷款,启用人行最新基准利率。

日前,从海口部分银行了解到,利率变化将带来贷款还款金额的重新计算。由于人行降息,客户在2015年能够获得不少实惠。

房贷元旦起开始下降

2014年11月份人民银行便已调整了贷款基准利率,但对于大部分有住房贷款的市民来讲,12月份并没享受到贷款利率下调的优惠。

银行人士介绍,客户在与银行签订个人按揭抵押贷款合同时,大部分银行都约定将基准利率调整的时间定为每年1月1日进行调整。如果当年有过加减息,那么到了第二年,就将以上一年最后一次调息的结果为基准进行利率变动。

因此,从2015年1月1日起,银行会对这些贷款启用人行最新基准利率。由于此次人行降息,市民在2015年能够获得不少实惠。房贷经理举例,假设客户贷款余额100万元,原先利率为人行5年期以上基准利率6.55%,剩余期限为20年,使用等额本息还款方式

。1月1日贷款利率下降到新的人行五年期以上贷款基准利率6.15%后,2015年全年,客户会因此少付大约4000元利息。

需要提醒的是,虽然银行的基准利率已经下降,但是不同的贷款类型和不同的银行,贷款的利率都会不一样。所以在申请贷款前一定要咨询银行,了解清楚贷款利率是多少。

1月月供高于全年

日前,从部分银行了解到,利率变化将带来贷款月供的重新计算,2015年1月份,部分客户的月供可能会高于全年其他月份。而从2月份开始,新利率政策落地,客户将享受更多实惠。

据了解,之所以会出现1月份月供高于全年的情况,主要是银行采用了分段计息的方式所致,1月月供中的贷款利息是分段计算的。以每月20日为贷款扣款日为例,明年1月份月供利息包括了2014年12月最后11天的利息和1月份前20天的利息,其中2014年12月的利息仍然以老利率计算,而2015年1月的利息则按照新利率计算。

银行工作人员建议贷款客户不妨在1月月供还款日之前多存入一些资金,以避免还款逾期。

企业贷款也将受益

开始享受降息的并非只有“房奴”一族,众多企业也将受益。由于中小企业贷款利率上浮幅度更高、贷款金额更大,因此测算下来,中小企业将享受更多的优惠。

在目前市场上,银行对中小企业放贷大多执行的是上浮利率,其中上浮30%~40%的都非常普遍,因此本次降息可在一定程度上降低中小企业的贷款成本。海口一农商银行信贷部门相关人士举例,假设一家企业向银行贷了100万元1年期贷款,执行的是上浮30%的利率,则在降息前,企业需支付的资金成本为7.8%,降息后,利率同样上浮30%的情况下,企业需支付的资金成本下降为7.28%,足足下降0.52个百分点,贷款100万元,企业一年支付给银行的利息可以节省5200元。

不过,也有银行信贷工作人员认为,银行放贷有自己的标准,必须要有相应的抵押物和信用资质。虽然利息下降,银行依然不会对没有抵押、信用风险高的中小微企业借。

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