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高緯環球商業地產的未來在于唯一性

发布时间:2020-01-16 16:25:17

编者按:十年之后,又逢盛会伴随房地产业走过黄金十年的博鳌房地产论坛,将于2011年8月日在海南继续举办第十一届年会上一个十年,中国房地产实现了成长与壮大的梦想;下一个十年,我们将继续甚至超越从前的辉煌鉴于此,观点地产新媒体推出“2011博鳌房地产论坛特稿”系列报道

地产目前现状如何商业地产的投资空间到底有多大开发商选择怎样的发展模式,高纬环球中国区董事总经理张良军有着自己独到的见解

他认为,逐步加深的楼市调控,促使一些房企主动或被动进入到商业地产开发的领域里但商业地产的门槛比住宅要高于很多,不是说,你有地、有资金就能成功运作一个商业项目,它需要极强的运营能力

现在许多开发商介入商业地产,也会直接促进整个房地产行业的洗牌的完成,这个洗牌表现在参与的开发商的洗牌、市场结构及产品结构的洗牌

所以,现在开发商都在进入商业地产、生态地产,我觉得这是一种概念概念存在于市场,会有更多多元化的模式出现,比如回笼资金的出现会给市场带来新的突破所以说,现在的市场正在进入一个全新的时代

张良军认为,对整个房地产行业的介入或将持续年,成为一种常态,而这种对调节,是市场要健康发展所必需经历的一个阵痛的过程

而随着银根的不断紧缩,也许用不了十年,整个行业将会发生大的变化,最明确的是并购的发生

他预计,进入下一个十年,整个行业应该会比较理性,进入更多元化的发展,然而不是全民都投资房地产的时代产品开发商会变得更多元化,不会一窝蜂地都去做住宅,可能会有其他更有特点,更有持续发展模式的产品模式和经营模式

在张良军的设想中,商业地产未来的发展趋势就是要根据每个地块的特点,每个个体的情况的需求因地制宜,没有唯一的模式实现对地块的量身定做,是适宜持有,还是适宜甩售,都是由产品特性而决定的

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