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地产成交量回升或将导致房价过快上涨使得政策加码

发布时间:2019-08-15 16:34:30

地产:成交量回升 或将导致房价过快上涨使得政策加码 2010-08-25 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

上周,我们组织了广深地区房地产联合调研,主要观点如下:市场回暖,既有价格回调的因素,也有部分观望需求转入购买的原因;9月份之后,商品房供应量将加大,成交量将继续回升,预计幅度在 0%左右;房价将小幅上涨,我们担心政策的再次加码。因此,我们建议投资者不能过于乐观。

广州合富辉煌黎文江观点:成交量逐渐回升成交量回暖原因:主要是政策调控下价格下降所致。广州均价难以下跌:与2007年一经调控价格就回落不同,这次广州房价一直围绕在1.1至1.2万元/平波动,价格难以下降。成交量继续回升:目前情况类似于2008年,成交量逐步回升,预计后续成交量有 0%左右的环比增长。

中原地产周曜观点:政策调控难放松关注9月房价走势:9月份将是个比较重要的月份。现在担心9月份太热,导致开发商定价出现非理性,从而使得政策再次调控。

万科谭华杰关于市场走势观点:房价走势至关重要9月份成交关键:如果9月份市场能够务实,保持冷静,对商品房销售价格做出谨慎的判断,在供应量增加的情况下,价格有一定的回落,那么接下来半年到一年的时间内将会保持乐观的看法;如果出现非理性的情况,则对明年做出不乐观的判断。

万科调研纪要:万科重回增长之路(详见正文)调研结论:通过对一线房地产企业的调研,市场专家的座谈分析,以及我们草根调研所获得的信息,我们得出了以下几个调研结论:

(1)9月份楼市表现很可能超出市场预期,房价可能小幅上涨。

(2)结合最近政策不断释放出的信号,我们担心,房价的上涨可能会引来新一轮的政策调控。

( )对投资者而言,面临的状况可能是,楼市向上,而政策向下,这类似于2009年8月份至2010年4月份的状况,因此,我们认为,在这种背景下,房地产股难有大的市场行情。

行业跟踪分析报告上周(8月18日至20日),我们组织了广深地区房地产联合调研,主要拜访了广州合富辉煌的首席市场分析师黎文江先生,深圳中原地产的周曜先生,万科董事会秘书谭华杰先生,探讨了房地产市场最新动态及未来走势,并参观了部分楼盘项目。

我们此次调研得出的结论是:7、8月份成交量回暖,既有价格回落的因素,还有部分观望需求转入购买的原因;9月份之后,商品房供应量将加大,成交量将继续环比上涨,预计幅度在 0%左右;但是,我们担心商品房成交量的放大,或将使得房价重回上涨趋势,可能导致调控政策的再次加码,从而使得房地产市场陷入第二轮博弈阶。主要理由如下:

目前成交量的回暖,主要有以下几个原因:(1)由于受到政策调控影响,部分开发商给予价格上的适当让步,达到部分需求的心理价位,刚性需求入市,成交量上涨;(2)目前流动性依然过剩,通胀预期导致保值增值需求增加,成交量上升;( )政策经过4个月的消化期,房价未见实质松动,因此,部分观望心理的购房者转入买房导致成交量上升。

商品房供应量将持续增加,成交量继续环比上涨的概率大,主要理由如下:由于2009年四季度至2010年一季度商品房新开工面积大幅增加,而这部分新开工经过6个月到1年左右的时间就能上市销售,因此,在今年下半年的9月份之后,商品房的供应量将大幅增加,供应量的增加将会持续6到8个月的时间,也就是说会持续到2011年年中;根据对各个开发商供应量的预计,供应量最大的月份应该是今年的9月至11月份。

9月份之后,商品房的成交量会逐渐增加,但大幅度增加的可能性也比较小,预计月度成交量环比上涨幅度会在 0%左右,回归到正常年份的平均成交量。

房价可能事与愿违,重返上涨趋势。当然,在供求关系的主导下,下半年供应量的增加应当导致销售价格的下跌,但往往会事与愿违,当成交量上涨的时候,个体的决策是自身利益最大化,部分销售较好的企业会逐渐提升自身产品的销售价格;而之前封盘未售的楼盘重新开盘,其销售价格并没有经过前期市场的理性调整,开盘定价会依然较高,从而导致销售价格的重新大幅上扬。

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